乌鲁木齐二手房价格创历史新高 成交均价为7035元
乌鲁木齐市二手房价一再创下新高，受此影响，乌鲁木齐市住宅新房交易均价突破6000元关口。
来自搜狐焦点网的数据显示，5月，乌市二手商品房成交均价为7035元/平方米，环比微涨2.97%，同比上涨12.65%，创历史最高值。
从乌鲁木齐市各区域二手房价格来看，仅有米东区二手房均价相比上月有所下降，均价为4896元/平方米，环比下跌3.07%，同比上涨11.88%，其余五区涨幅都在2%以上。
乌鲁木齐阳光置业总经理王新虎分析认为，虽然5月乌鲁木齐市二手住宅市场热度不如前期，但热度不减。目前大多数购房者对乌鲁木齐市楼市仍普遍看涨。随着毕业生离校等夏季购房需求的释放，乌鲁木齐市热点地区的二手房仍将保持上扬态势。
业内人士认为，受政策调控作用的影响，乌鲁木齐市二手房价格虽有一定的上涨空间，但空间有限，预计后市区域结构性影响仍较大。
二手房价的持续坚挺，也让乌鲁木齐市新房价格一路上涨。据相关数据显示，乌鲁木齐前4月商品房登记成交价格为6043.24元/平方米，同比上涨2.09%，环比上涨3.24%；其中商品住房登记成交价格5573.4元/平方米，同比上涨9.89%，环比上涨2.30%。
焦点地产对购买户型的分析报告认为，在1-4月乌鲁木齐市住宅成交户型中，100-120平方米面积段的户型成交占比最高，为住宅成交面积总量的27%；其次为120-144平方米，占24%。
业内人士认为，80-90平方米住户主要是首次置业者购买，120-144平方米住房主要是改善型需求购买。前几个月的房价上涨，和改善型购房者关系较大，这部分消费者一般都是具有一定财力的中高层，使三房和四房产品成为乌鲁木齐市商品住宅市场的主流产品，而这些“一步到位型”改善型需求的不断释放，也在一定程度上不断推高了房价预期。
